Está en orden la documentación? El cuento corto…

Como revisar si un Lote o una parcela efectivamente puede adquirirse sin tener problemas legales posteriores?

En términos muy generales (cuento corto…), hay que confirmar que el loteo cuenta con la siguiente documentación:

  • Plano de subdivisión aprobado por SAG (con certificado y timbre del SAG!) y archivado en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Asignación de roles del Servicio de Impuestos Internos (o del Lote que se vende, o del Terreno que dio origen al Loteo, según sea el caso).
  • Dominio (o del Lote que se vende, o del Terreno que dio origen al Loteo, según sea el caso)
  • Certificado de Hipotecas y gravámenes (de nuevo, o del Lote o del Loteo)
  • Servidumbre de tránsito (archivado en el Conservador)

Si falta alguno de estos documentos, casi siempre esto significa que estamos frente a una potencial estafa. Un vendedor serio siempre mostrará estos documentos a la primera solicitud del comprador potencial.

La mejor forma es contratar un abogado independiente que puede revisar los antecedentes y redactar o revisar el contrato de compraventa. Hay que tener mucho cuidado con las empresas que venden los loteos directamente. Si bien ellos pueden tener abogados quienes asegurarán que todo está en orden, la interpretación y la opinión de éstos siempre va a favorecer a la empresa, no al comprador potencial, por lo que es imprescindible que el abogado sea independiente y externo.

Ahora, no siempre es posible contratar un abogado para que haga un estudio de títulos, por un lado, los honorario que uno paga al abogado no dependen de si el comprador va efectivamente comprar la parcela, y si el abogado descubre que hay un problema legal, uno igual tendrá que pagar los honorarios del abogado. Por lo tanto, si hay dudas sobre el lote que uno quiere comprar, puede convenir hacer una prerevisión por parte de uno si uno sabe hacer esto. También, un buen abogado puede tomar su tiempo en hacer la revisión, y para avanzar puede ser conveniente efectuar esta prerevisión por uno mismo. Finalmente, hay abogados que no hacen su trabajo en forma suficientemente profesional y con atención al detalle, y uno nunca debe confiar a ciegas a un abogado.

Y finalmente, si Ud. sabe a qué uno tiene que poner atención, es muy poco probable que Ud. va a llegar al abogado con un loteo con vicios y por otro lado, podrá siempre verificar la opinión del abogado. Pero la palabra final siempre debe ser de un abogado competente.